पलिसैड्स और ईटन की आग हजारों व्यक्तिगत त्रासदियों का प्रतिनिधित्व करती है, लेकिन वे एक सामूहिक आपदा का भी गठन करते हैं, जो कैलिफोर्निया के बड़े पैमाने पर घाटे में घरों की एक नई कमी को जोड़ते हैं, एक तबाही जो प्रकृति के कृत्यों से नहीं बल्कि मानव की त्रुटियों से ली गई है। नीतियां।
गवर्नर गेविन न्यूज़ोम ने एक नया खरीदा $ 9 मिलियन का घर नवंबर में, लेकिन उनके कई कैलिफ़ोर्निया के साथियों के पास कभी भी घर नहीं हो सकता है या एक किफायती किराया नहीं मिल सकता है। न्यूज़ॉम के तहत, राज्य ने निर्माण और सामर्थ्य को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए सुधारों को साबित किया है, लेकिन थोड़ी कीमत बदल गई है।
तटीय कैलिफोर्निया में आवास की कीमतें राष्ट्रीय औसत से लगभग 400% ऊपर हैं, और पूरे राज्य में, एक घर की औसत लागत देश के बाकी हिस्सों की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। कैलिफोर्निया में दूसरा सबसे कम है ला नाकिओन में आवास संपत्ति दर56% (न्यूयॉर्क कम है, 54%)।
किराए के लिए, लॉस एंजिल्स में दो बेडरूम अपार्टमेंट की औसत लागत प्रति माह $ 3,000 है, अपार्टमेंट्स.कॉम के अनुसारके बारे में $ 1,000 अधिक राष्ट्रीय औसत से।
बेशक, ये आँकड़े सभी के लिए बुरी खबर नहीं हैं। कैलिफोर्निया में कई बेबी बूमर्स, जिन्होंने बहुत समय पहले अपने पड़ोस खरीदे थे, ने घर की कीमतों के माध्यम से डाकुओं के रूप में संक्षेप में बताया है। जनरल Xers के साथ, उनके पास देश के बाकी हिस्सों के समान एक घर के स्वामित्व वाली दरें हैं। लेकिन यह दर 35 वर्ष से कम उम्र के कैलिफ़ोर्नियावासियों के लिए राष्ट्रीय स्तर का आधा है, और ठीक वह समूह है जो “लिविंग की लागत” कारणों के लिए वेस्ट कोस्ट छोड़ रहा है।
राज्य आवास संकट की जड़ें हैं अत्यधिक निर्माण नियम और डेवलपर्स के उद्देश्य से मुकदमेबाजी: दशकों तक, बहुत कम आवासीय इकाइयां बनाई गई थीं। दुर्भाग्य से, क्योर सैक्रामेंटो दबाव डाल रहा है, राज्य के सबसे बड़े शहरों में यातायात गलियारों के पास घने विकास और अपार्टमेंट का पक्ष लेने वाली नीतियां मदद नहीं कर रही हैं।
शुरू करने के लिए, शहरों में उच्च घनत्व के “भरवां” का निर्माण, कुछ इसे यिम्बी कहते हैं (“मेरे पिछवाड़े में हाँ”) महंगा है। शहर की भूमि महंगी है, सामग्रियों की लागत अधिक है, “प्रचलित वेतन” की कार्य दरें और ज़ोनिंग और ज़ोनिफिकेशन की योजना बनाने के लिए प्रक्रियाओं और दरों को अंतिम परिणाम में जोड़ा जाता है। सनसेट बुलेवार्ड या विल्शेयर कॉरिडोर के साथ पैक किए गए नए कई -स्टोरी अपार्टमेंट इमारतें आवास के कुल स्टॉक में जोड़ सकती हैं, लेकिन यहां तक कि जब इन इमारतों में सस्ती किराए की इकाइयों की आवश्यकता होती है, तो ड्रिप लाभ न्यूनतम होता है।
लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स में यूसीएलए और प्रोफेसर के रूप में माइकल स्टॉरर जांच दिखाता हैमजबूर घनत्व एक “बलशाली साधन” है जो आवास के लिए पर्याप्त लागत बचत के मामले में बहुत कम लाता है।
उच्च घनत्व का किराया और जीवन भी कैलिफोर्निया में ज्यादातर लोग क्या चाहते हैं, इसके साथ सिंक्रनाइज़ नहीं किया जाता है। कैलिफोर्निया पब्लिक पॉलिसी इंस्टीट्यूट के एक हालिया सर्वेक्षण में पाया गया कि 70% राज्य के वयस्कों ने एकल -फैमिली निवासों को प्राथमिकता दी। यह आश्चर्य की बात नहीं है, ए महान बहुमत पूर्व ओबामा अभियान पोलस्टर डेविड बिंडर के एक सर्वेक्षण के अनुसार, कैलिफ़ोर्निया के लोगों ने 2021 में न्यूज़ॉम द्वारा हस्ताक्षरित कानून का विरोध किया, जो कि वास्तव में, राज्य के अधिकांश हिस्सों में एकल -फ़ैमिली ज़ोनिंग को प्रतिबंधित करता है। (कानून, सीनेट के बिल 9, को पिछले साल लॉस एंजिल्स काउंटी की अदालत में रद्द कर दिया गया था, और यह फैसला अपील में है)।
जलवायु उद्देश्य इस कारण का एक बड़ा हिस्सा रहा है कि कैलिफोर्निया की नीतियां शहरों में कई मंजिलों और मल्टी -यूनिट्स के नए निर्माणों का पक्ष लेते हैं। विचार यह है कि उदाहरण के लिए, उच्च इमारतों में अधिक लोगों को समायोजित करना, अधिक कुशल ऊर्जा होगी। और यह यातायात के पास घने विकास को प्रोत्साहित करने के लिए माना जाता है कि ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन में कमी आती है। लेकिन नए अध्ययनों से पता चलता है कि इमारतों का आकार जरूरी नहीं कि अधिक स्थिरता के साथ सहसंबंधित हो, और कई कैलिफ़ोर्निया के लोग शहर में किराए पर लेने के बजाय एक घर खरीदने के लिए तेजी से लंबी यात्राओं का समर्थन करना चुनते हैं। या पूरी तरह से बाहर। भूमि उपयोग वकील के एक नए अध्ययन के अनुसार, जेनिफर एल। हर्नांडेज़, जलवायु -आधारित आवास नियमों ने बहुत कम लागत पर बहुत कम घरों में योगदान दिया है।
राज्य को क्या करना चाहिए?
कुछ लोग चाहते हैं कि हम सार्वजनिक आवास के विस्तार को सब्सिडी दे सकते हैं, और अधिक परियोजनाओं को जोड़ सकते हैं, जैसे कि दक्षिण ला में जॉर्डन डाउंस के महत्वाकांक्षी नवीकरण, लेकिन यह मुश्किल होगा एक लगभग दिवालिया शहर और बजटीय समस्याओं के साथ एक राज्य भी, और फिर से यह अधिकांश कैलिफ़ोर्नियावासियों की आकांक्षाओं के साथ मेल नहीं खाएगा।
इस संकट से बाहर निकलने का एक तरीका सरलीकृत परमिट और नियामक की प्रक्रियाओं का विस्तार करना होगा कि न्यूज़ॉम और स्थानीय नेता अग्नि पुनर्निर्माण के लिए तेजी ला रहे हैं, टाउनहाउस को दंडित करने के बजाय प्रोत्साहित करते हैं और एकल -घरों के निर्माण के लिए। कानूनों के बजाय, लगभग उच्च घनत्व इकाइयों को मजबूर करना, आमतौर पर किराए पर, राज्य के सबसे बड़े मीटर में, सैक्रामेंटो को उपभोक्ता वरीयताओं के आधार पर बाजार द्वारा प्रचारित परियोजनाओं को प्रोत्साहित करने की आवश्यकता है।
पेरिफेरल डेवलपमेंट, हाई -कॉस्ट तट से दूर, पहली बार आवास खरीदारों के लिए अवसर खोल सकता है। राज्य तकनीकी रुझानों का लाभ उठा सकता है, उदाहरण के लिए, दूरस्थ कार्य, अधिक जनसंख्या फैलाव की अनुमति देने के लिए। स्थानीय नियोक्ताओं के साथ दक्षिणी कैलिफोर्निया या सेंट्रल वैली के इंटीरियर में शिक्षक के नियोजित समुदाय, समाधान का हिस्सा हो सकते हैं।
कैलिफोर्निया के बढ़ते आवास की समस्या के लिए अधिक विकल्पों की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से कम किराये और सस्ती एकल -घरों की तलाश करने वाले लोगों के लिए। यदि राज्य अपने आरोही मोबाइल कौशल को बनाए रखना चाहता है, तो उसे अपनी आवास नीतियों को फिर से तैयार करना होगा।
जोएल कोटकिन राय के करदाता हैं, चैपमैन विश्वविद्यालय में शहरी वायदा के लिए राष्ट्रपति फेलो और टेक्सास विश्वविद्यालय, ऑस्टिन विश्वविद्यालय के सिविटास संस्थान में वरिष्ठ अनुसंधान के सदस्य हैं।