सूट का कहना है कि इसके कॉर्पोरेट मालिक ने उन्हें अपने घर को ठीक करने के लिए फेंक दिया। इसके बजाय, इसे बेच दिया गया था

कोडी रेकर और जेसिका पेरेज़ को बॉयल हाइट्स, मौसा और सब कुछ के रूप में अपना किराया पसंद था। कई मौसा।

प्लंबिंग टूट गई, फर्श पर कच्चे अपशिष्ट जल का छिड़काव। फर्श और आधार अलग -अलग हो रहे थे, चूहों और fleas की भीड़ को आमंत्रित कर रहे थे। तहखाने में 14 बार बाढ़ आ गई थी, और अटारी में इतने लीक हैं कि मशरूम एक बेडरूम की छत के माध्यम से अंकुरित हो गए।

उन्होंने अपने मालिक, निमंत्रण घरों के खिलाफ एक मुकदमे में ये आरोप लगाए। एक दशक के कब्जे के दौरान, दंपति ने कहा कि उन्होंने कंपनी से समस्याओं के लिटनी को हल करने के लिए भीख मांगी। लेकिन वर्षों के कम से कम पैच के काम के बाद वे जो पकड़ते हैं, वे बिना लाइसेंस के ठेकेदार थे, घर में रहने वाला था।

2023 में, निमंत्रण घरों ने नुकसान को मान्यता दी और उन्हें स्थानांतरित करने का आग्रह किया, यह दावा करते हुए कि मरम्मत आवश्यक थी, रेकर ने कहा। उस समय, इसने इसे पर्याप्त रीमॉडेलिंग के लिए बेदखली करने की अनुमति दी।

लेकिन घर कभी तय नहीं किया गया था। जब दंपति पिछले मार्च में चले गए, तो घर था बिक्री के लिए सूची उसी महीने।

“हम बाएं से दाएं धोखा दिया गया था,” रेकर ने कहा।

मुकदमे में आमंत्रण घरों और उनके वकील ने इस लेख के लिए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। उन्होंने अभी तक मुकदमे में आरोपों का जवाब नहीं दिया है।

दंपति की शिकायत आमंत्रण घरों के खिलाफ हजारों लोगों में से एक है, जो देश में सबसे बड़ा एकल -स्वामी है। पिछले साल, डलास में स्थित संपत्ति प्रशासन कंपनी, जिसमें संयुक्त राज्य अमेरिका में 100,000 से अधिक घरों का प्रबंधन या प्रबंधन है। $ 3.7 मिलियन मूल्य उपहार के एक मामले को हल करने के लिए और $ 48 मिलियन कथित गैर -प्रचुर कचरा शुल्क पर संघीय वाणिज्य द्वारा एक जांच को हल करने के लिए, उन्होंने सुरक्षा जमा और अवैध निष्कासन को बरकरार रखा।

“यह वास्तव में भयानक है कि कैसे निमंत्रण घरों ने रेकर और पेरेज़ का इलाज किया,” एक किरायेदार अधिकार वकील जोसेफ टोबेनर ने कहा, जो मांग में युगल का प्रतिनिधित्व करता है। “मैं 25 साल से ऐसा कर रहा हूं और परिस्थितियां उतनी ही बुरी हैं जितनी मैंने देखी है।”

टोबेनर ने कहा कि स्थिति आवास कॉरपोरेटाइजेशन का एक प्रत्यक्ष परिणाम है, जहां बड़ी कंपनियां और निवेशक घरों को किराए पर लेने के प्रयासों में संभव के रूप में एकल -फैमिली हाउसिंग एक्शन की सबसे बड़ी संख्या खरीदते हैं।

2008 के आवास दुर्घटना के बाद, ब्लैकस्टोन इंक जैसी कंपनियों, जिसने 2012 में निमंत्रण घर बनाए, ने एकल -फ़ैमिली घरों को निष्पादित किया और उन्हें किराये में बदल दिया। महामारी के दौरान स्थिति नए चरम तक बढ़ गई, जब गर्म अचल संपत्ति बाजार निवेशकों के लिए एक भोजन उन्माद बन गया; केवल 2021 की दूसरी तिमाही में, कंपनियों द्वारा खरीदी गई आवासीय संपत्तियों की संख्या 67,943 के ऐतिहासिक अधिकतम तक पहुंच गई, रेडफिन के अनुसार।

“ये कंपनियां अपने निवेशकों को उच्च मुनाफे को सूचित करने के लिए जो कुछ भी आवश्यक है, वह कर रही है।”

जून 2026 में एक जूरी द्वारा सुनाई जाने वाली रेक और पेरेज़ की मांग, कॉर्पोरेट मालिक में आरोपों का एक लिटनी लॉन्च करती है जिसमें लापरवाही, अनुचित बेदखली, किरायेदारों का उत्पीड़न, अनुबंध का उल्लंघन और अनुचित वाणिज्यिक प्रथाओं को शामिल किया गया है।

जब रेकर 2014 में पहली बार घर में चले गए, तो सब कुछ बहुत अच्छा लग रहा था। 1908 में निर्मित, यह वृद्ध था, लेकिन दो मंजिलों पर छह कमरों और तीन बाथरूम और 2,312 वर्ग फुट के साथ विशाल था।

जब पेरेज़ 2020 में रेकर के साथ चले गए, तो घर अभी भी रहने योग्य था, लेकिन बाढ़ एक समस्या बन रही थी। हर बार बारिश हुई, दीवारों, फर्श और कालीन को भिगोया गया, जिससे मांग के अनुसार एक बुरी गंध पैदा हुई। Recker ने प्रत्येक तूफान के साथ औसत 35 गैलन तहखाने के पानी को समाप्त करने के लिए एक दुकान-वैक का उपयोग किया।

उन्होंने कहा, “हम शिकायत करेंगे और कार्य आदेश देंगे, लेकिन उन्हें किरायेदारों के पोर्टल पर समाप्त कर दिया जाएगा या पीछे हट जाएगा,” उन्होंने कहा, मांग में दावों को गूंजते हुए।

निम्नलिखित वर्षों के दौरान, रेकर और पेरेज़ ने संकेत दिए कि घर बदल रहा था, मांग के आधार पर: रसोई का फर्श डूब रहा था, काउंटरटॉप्स स्प्लैश के खिलाफ रक्षक से अलग हो गए थे और गैरेज का आधार टूट रहा था।

दलदल -शेप की गई स्थितियों ने दलदल के आकार की समस्याओं को लाया। मांग के अनुसार, पिस्सू ने घर को संक्रमित कर दिया, उन्हें सोते समय काट दिया, और बारिश ने अटारी की ओर टाइलों के माध्यम से लीक कर दिया, मांग के अनुसार कवक के एक समूह को अंकुरित किया।

वर्षों के बिगड़ने के बाद, निमंत्रण घरों ने अक्टूबर 2023 में संपत्ति की जांच करने के लिए एक इंजीनियर को भेजा। दो महीने बाद, उन्हें कंपनी से कॉल आया।

“यह घर सुरक्षित नहीं है, इसलिए हमें जल्द से जल्द आगे बढ़ने की जरूरत है। बेहतर है,” एक कंपनी के एजेंट ने कहा, मांग के अनुसार।

जब उन्होंने पूछा कि क्या वे मरम्मत के बाद वापस आ सकते हैं, तो एजेंट ने कहा कि नहीं, क्योंकि प्रक्रिया में छह महीने या एक साल लग सकते हैं।

Recker और Pérez को यकीन नहीं था कि क्या करना है। वे $ 3,362 के अपने किराये से खुश थे, और घर उद्योग में अपने करियर के लिए आवश्यक पूरे उपकरणों को बनाए रखने के लिए घर काफी बड़ा था। लेकिन तब तक, जगह व्यावहारिक रूप से अलग हो रही थी।

अगले तीन महीनों के दौरान, कंपनी ने उन्हें हर कुछ दिनों में मांग के अनुसार, उन्हें छोड़ने का आग्रह किया।

“हर दो दिन मुझे एक पाठ संदेश या एक कॉल मिला जिसमें कहा गया था: ‘हमें अब उनकी आवश्यकता है,” रेकर ने कहा।

उस समय, आमंत्रण घरों की कहानी कथित रूप से बदल गई। एक हाउस ट्यूटोरियल के दौरान, कंपनी के एक एजेंट ने कहा: “ईमानदारी से, मुझे लगता है कि वे इसे बेचेंगे। कोई रास्ता नहीं है कि वे इसकी मरम्मत करेंगे,” मांग के अनुसार।

टोबेनर ने कहा कि निमंत्रण घर कानूनी रूप से बाजार के किराये को स्थायी रूप से समाप्त करने के लिए पेश करके दंपति को बेदखल कर सकते थे, लेकिन पुनर्विक्रय मूल्य को नुकसान पहुंचा दिया होगा, क्योंकि ये प्रतिबंध नए मालिक को पारित कर चुके होंगे। फिर, दूसरी ओर, कंपनी ने उन्हें मांग के अनुसार, नवीकरण के आधार पर जाने का आग्रह करना जारी रखा।

12 मार्च, 2024 को, महीनों के बाद, युगल आखिरकार छोड़ दिया। 31 मार्च तक, वह $ 850,000 के लिए बाजार में पहुंचा और दो महीने बाद $ 792,000 में बेचा।

“यह शीर्ष पर चेरी था,” पेरेज़ ने कहा। “मैं फिर कभी किराए पर नहीं दूंगा।”

टोबेनर ने कहा कि संपत्ति के अधीन है कैलिफोर्निया किरायेदार संरक्षण कानून और स्वर्गदूत सिर्फ कारण अध्यादेशयह उन कारणों को सीमित करता है जो मालिक किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं। उस समय, पर्याप्त रीमॉडेलिंग बेदखली का एक उचित कारण था, लेकिन घर को कभी भी फिर से तैयार नहीं किया गया था।

“कुछ भी मरम्मत करने के बजाय, उन्होंने तुरंत सूचीबद्ध किया,” टोबेनर ने कहा। “यही वह जगह है जहाँ उन्होंने अपनी सबसे बड़ी गलती की।”

तब से, लॉस एंजिल्स की नगर परिषद ने “नवीनीकरण” को गिरफ्तार किया है, मार्च में मतदान को नवीनीकरण के आधार पर अस्थायी रूप से बेदखली करने के लिए मतदान करने के लिए, जबकि शहर किरायेदारों को रीमॉडेलिंग के दौरान अपने किराये को बनाए रखने में मदद करने के लिए स्थायी कानून की खोज करता है।

रेकर और पेरेज़ पासाडेना में दो बेडरूम के घर में चले गए हैं। वह बॉयल हाइट्स में अपनी जगह की तुलना में संकीर्ण है, लेकिन वे अपने नए मालिक के साथ खुश हैं, एक वृद्ध व्यक्ति जो पहले घर में रहता है और हमेशा पूछता है कि क्या कुछ ऐसा है जिसे हल करना आवश्यक है।