हाउसिंग ट्रैकर: दक्षिणी कैलिफोर्निया में आवास की कीमतें और किराया

फरवरी में दक्षिणी कैलिफोर्निया के आवास की कीमतें बढ़ गईं, सात महीनों में पहली वृद्धि।

ज़िलो के अनुसार, छह काउंटियों के क्षेत्र में औसत आवास मूल्य जनवरी से 0.3% बढ़कर फरवरी में $ 874,382 हो गया।

अगस्त के बाद से हर महीने आवास की कीमतें कम हो गई थीं, अर्थशास्त्रियों ने कहा कि यह उपभोक्ताओं और मौसमी कारकों का प्रतिबिंब था।

घरों के उच्च मूल्यों और उच्च बंधक दरों ने संभावित खरीदारों के लिए अधिक घरों को पेश करना मुश्किल बना दिया, और बाजार भी शरद ऋतु और सर्दियों में रुक जाता है।

हालांकि, घटता छोटी थी, जनवरी की कीमतों के साथ पिछली गर्मियों में अधिकतम 1.6% की छूट थी। फरवरी में छोटी वृद्धि, जो बंधक दरों में मामूली कमी के साथ मेल खाती है, यह संकेत दे सकती है कि आम तौर पर कब्जे वाले वसंत बिक्री के मौसम के दौरान मूल्य तेज हो जाएंगे।

लेकिन ऑर्फ़ डिवुउगु, ज़िलो के मुख्य अर्थशास्त्री, कई बदलाव नहीं देखते हैं।

उन्होंने कहा कि यह संभावना नहीं है कि इस वर्ष बंधक दरें 6% की सीमा से बहुत कुछ बदलती हैं जहां वे आज हैं, जो संभावित आवास खरीदारों को घर या कोंडोमिनियम के लिए बहुत अधिक भुगतान करने से रोकना चाहिए।

मौजूदा मालिक भी बेचने के लिए अधिक से अधिक चुनते हैं, जिसे आपको एक मूल्य निर्धारण ढक्कन भी बनाए रखना चाहिए।

Zillow के अनुसार, फरवरी 2024 की तुलना में लॉस एंजिल्स काउंटी में बिक्री के लिए 32% अधिक आवास थे, जो विशेषज्ञ मौजूदा मालिकों को विशेषता देते हैं जो अधिक से अधिक महामारी के दौरान प्राप्त सस्ते बंधक के लिए क्लिंगिंग के बजाय स्थानांतरित करना चाहते हैं।

फरवरी 2026 तक, ज़िलो को उम्मीद है कि लॉस एंजिल्स और ऑरेंज काउंटियों में आवास की कीमतें पिछले महीने से केवल 0.1% बढ़ गई हैं।

फरवरी के लिए कीमतों और किराये के किराये का अन्वेषण करें

शहर, पड़ोस और काउंटी द्वारा बिक्री की कीमतों और अपार्टमेंट किराये की कीमतों की खोज के लिए नीचे दी गई तालिकाओं का उपयोग करें।

दक्षिणी कैलिफोर्निया में किराये की कीमतें

पिछले वर्ष में, दक्षिणी कैलिफोर्निया के कई हिस्सों में अपार्टमेंट के लिए किराये का अनुरोध करना कम हो गया है, लेकिन जनवरी के विभाग की आग नीचे की प्रवृत्ति को कम कर सकती है।

विशेषज्ञों ने कहा है कि खाली स्तरों में वृद्धि ने मालिकों को किराए में कम स्वीकार करने के लिए मजबूर किया था, लेकिन आग ने हजारों घरों को समाप्त कर दिया, अचानक कई लोगों को किराये के बाजार में धकेल दिया।

जबकि ये लोग घरों की तलाश कर रहे थे, अवैध मूल्य के क्रोध की सामान्यीकृत रिपोर्टें थीं, और कुछ मालिकों ने 50%से अधिक किराया बढ़ाया।

तब से, अधिकारियों ने मालिकों और रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ कई आपराधिक और नागरिक मामले प्रस्तुत किए हैं, और यह स्पष्ट नहीं है कि आने वाले महीनों और वर्ष में सबसे बड़ा बाजार कितना अधिक प्रतिस्पर्धी होगा।

नष्ट किए गए अधिकांश घरों में से अधिकांश एकल घर थे और कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि वे उम्मीद करते हैं कि प्रशांत पालिसैड्स और अल्टाडेना में बर्न्स क्षेत्रों से सटे बड़ी इकाइयों में आय में सबसे अधिक वृद्धि होगी, लागतों पर एक ऊपर की ओर दबाव के साथ जो इकाइयां कम हो जाती हैं और आपदा क्षेत्र से आगे बढ़ जाती हैं।

जनवरी और फरवरी के किराये के आंकड़े एक शुरुआती नज़र देते हैं कि क्या आ सकता है।

सांता मोनिका में, जो पड़ोस के पैसिफिक पालिसैड्स के पड़ोस के साथ सीमित है, अपार्टमेंटिस्ट के आंकड़ों के अनुसार, मध्यम किराया जनवरी से 1.12% और दिसंबर से 3.06% की वृद्धि हुई।

एक अपार्टमेंट विश्लेषक, रॉब वार्नॉक ने कहा कि विकास दर पिछले वर्षों की तुलना में तेज है, कुछ ऐसा जो ग्लेनडेल और पासाडेना में ईटन फायर के पास भी देखा जाता है, हालांकि कुछ हद तक।

लॉस एंजिल्स शहर में, जिसमें किसी भी आग से सटे पालिसैड्स और कई पड़ोस शामिल हैं, आय में वृद्धि वास्तव में हाल के वर्षों में देखे गए से कम है। फरवरी में मंझला अपार्टमेंट आय जनवरी से 0.73% बढ़ गई। दिसंबर और जनवरी के बीच का किराया नहीं बदला।

वार्नॉक ने चेतावनी दी कि डेटा में सिंगल -फैमिली हाउस शामिल नहीं हैं और आग के पास लॉस एंजिल्स के पड़ोस में अपार्टमेंट के किराये को भी सामान्य से अधिक तेजी आ सकती है, लेकिन अपार्टमेंटलिस्ट में इसे ट्रैक करने की क्षमता नहीं है।